El Gobierno nacional lanzó un concurso público para concesionar durante 30 años seis hoteles del histórico Complejo Turístico Chapadmalal, en el partido de General Pueyrredon. La convocatoria contempla la recuperación edilicia, la puesta en valor, la explotación comercial y el mantenimiento de las instalaciones, que continuarán bajo propiedad del Estado nacional.
El procedimiento está a cargo de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) e incluye los hoteles 1, 2, 3, 4, 5 y 6, ubicados sobre la ruta provincial 11, a la altura del kilómetro 35. El esquema permite que los interesados presenten propuestas por uno o varios sectores, o bien por los seis hoteles en conjunto.
La iniciativa abre la posibilidad de desarrollar actividades hoteleras, turísticas, gastronómicas, recreativas y deportivas, además de servicios complementarios. Sin embargo, los proyectos deberán ajustarse a las condiciones arquitectónicas, patrimoniales, paisajísticas y ambientales establecidas en los pliegos.
La convocatoria no implica una adjudicación inmediata: primero se recibirán y evaluarán las propuestas de los oferentes.
Cuánto deberán pagar por cada hotel
Uno de los aspectos centrales del concurso es el canon mensual mínimo que deberán ofrecer quienes aspiren a explotar los distintos sectores. Los valores están expresados en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), por lo que su equivalente en pesos variará según la cotización correspondiente.
Las bases fijadas para cada hotel son las siguientes:
- Hotel 1: 14.439,31 UVA mensuales.
- Hotel 2: 11.023,35 UVA mensuales.
- Hotel 3: 12.443,02 UVA mensuales.
- Hotel 4: 19.434,79 UVA mensuales.
- Hotel 5: 23.231,36 UVA mensuales.
- Hotel 6: 14.111,04 UVA mensuales.
Las ofertas deberán igualar o superar esos importes. El canon se convertirá a pesos tomando como referencia la cotización de la UVA del último día hábil del mes anterior al vencimiento de cada pago.
Además, los adjudicatarios deberán abonar a la AABE una comisión del 2% sobre el canon mensual actualizado, en concepto de servicios administrativos y técnicos.
Cuándo comenzarán a pagar los concesionarios
El pliego establece diferentes períodos de diferimiento según la modalidad de adjudicación.
Si un mismo concesionario obtiene los seis hoteles, el pago del canon comenzará a partir del mes 61 del contrato. En cambio, si la adjudicación se realiza por uno o más sectores, los pagos comenzarán desde el mes 37.
El esquema también determina cómo se distribuirá el monto total comprometido. Para quien se quede con los seis hoteles, el canon total ofertado se dividirá en 300 cuotas mensuales. En las adjudicaciones por renglón, se distribuirá en 324 cuotas.
De esta manera, el llamado contempla un período inicial sin pago del canon, mientras los concesionarios deberán avanzar con los proyectos y las obras previstas en el contrato.
Obras, inversiones y plazos de ejecución
Los interesados deberán presentar un anteproyecto, un plan de inversiones y un programa de mantenimiento para el período de concesión. La documentación tendrá que detallar las obras previstas, las etapas de ejecución, los desembolsos y las fechas estimadas de habilitación.
Los plazos máximos para completar las obras serán de cinco años si se adjudican los seis hoteles en conjunto y de tres años cuando la concesión se otorgue por uno o más renglones.
Esos períodos comenzarán a contarse desde el visado del proyecto ejecutivo por parte de la comisión de auditoría de obra de la AABE.
A su vez, el concesionario deberá presentar el proyecto ejecutivo dentro de los 90 días corridos posteriores a la firma del contrato. La propuesta quedará sujeta a revisión y contará con la intervención de la Comisión Nacional de Monumentos, de Lugares y de Bienes Históricos.
Los adjudicatarios también tendrán a su cargo las gestiones necesarias para obtener los permisos y las habilitaciones correspondientes.
Qué usos estarán permitidos y qué sectores deberán preservarse
La concesión no supone que todo el predio pueda destinarse libremente a actividades comerciales. El pliego distingue entre áreas de uso hotelero, espacios públicos y sectores de reserva natural, con condiciones específicas para cada uno.
Los proyectos deberán preservar el valor patrimonial del complejo y garantizar el acceso público en los sectores correspondientes. En las áreas de reserva natural no se contempla la explotación comercial.
También podrán incorporarse servicios complementarios, como piscinas, gimnasios y espacios de spa, siempre que cuenten con las autorizaciones exigidas.
En las zonas de playa, los lineamientos admiten construcciones livianas de hasta 150 metros cuadrados para paradores o servicios sanitarios, sujetas a restricciones de escala y materiales.
Cómo se presentarán las ofertas
El concurso se desarrollará mediante un procedimiento de etapas múltiples y las propuestas deberán presentarse a través de la plataforma estatal COMPR.AR.
La fecha y la hora de apertura estarán determinadas por el cronograma publicado en esa plataforma.
Con esta convocatoria, el Gobierno busca incorporar operadores privados para recuperar y explotar seis hoteles del complejo de Chapadmalal durante tres décadas. La selección de los concesionarios, las inversiones que finalmente se comprometan y el cumplimiento de las condiciones patrimoniales y ambientales serán aspectos centrales del proceso.
Importante para la publicación: no pude localizar una ficha oficial de la AABE que confirme esta convocatoria específica ni verificar de manera independiente los seis cánones y los plazos indicados. Los datos del artículo se tomaron del material que compartiste; antes de publicarlo como información confirmada, conviene cotejarlos con el pliego oficial en Argentina.gob.ar — AABE y en COMPR.AR.
